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「干货」泰国房产过户和合同转让的注意事项

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泰国房地产近年来一直处于投资的黄金阶段。许多中国人对泰国房地产业的稳定发展以及生活,住房,住房和生活环境持乐观态度。他们计划在泰国购买房屋。但是,在泰国投资房地产时,您应该注意什么?小编谈到了泰国房地产转让和房屋合同转让等常见问题。

总之,在这个阶段,泰国市场在住房市场上仍然更为普遍。房地产项目完工,合法认可的公寓单元完工后,卖方和买方将在土地局登记产权转让手续,然后再签发。买方家喻户晓的财产所有权证(以前的财产所有权证和财产权属于房地产经纪人)

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买方负责准备必要的房地产转让文件。如果房产证书是外国人,买方还应注意泰国金融机构以买方名义的外汇,汇款单据(泰国外汇汇款表),这是转让所需的文件泰国法规要求的公寓。

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买家可以将此房地产合同转让给其他人

在泰国房产宣布转让登记之前,买方可以规定本合同中列出的所有福利将转移给第三方并且没有债务。当房地产合同转让时,买方愿意向卖方支付房地产购买价格的0%; (通常在泰国,合同转让房地产经纪人不扣除费用,或只扣除2%的房产价格)

泰国财产转让批准文件:

1.财产合同称为所有权契约,确认姓名,地址和建筑面积。

2.该物业的监管文件显示,该物业的公共区域的费用已全额支付,这对购买该公寓的人来说至关重要。

3.购买卖方身份证件,护照或身份证复印件。

4.如果买方或卖方是外国公民,则必须出示入境记录和销售合同的副本。

5.外国买家在泰国银行发行的证明书确认购买价格是从海上进口的。

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当买方需要将权利出售给他人时,买方必须指定受让人接受房地产的所有利益,以及房地产合同中列出的所有责任和义务。同时,买家必须始终确保此类转让不会导致外国人占用超过泰国的法律法规(意味着泰国的财产权永远不能转化为外国财产权),如果存在违规行为,卖方必须拒绝这样做。

有两种财产转让登记费:

如果购买是期房,在签订合同付款的生效日期,买方可以在18-36个月内独立转让房产,无需纳税,只向房地产经纪人约5000-50000。泰铢的名称变更费。

如果您购买现有房屋,或已获得房地产许可证,那么从获得房地产许可证之日起,仅5年就不够了。如果您出售房屋,买方必须支付费用:转让费是交易价格+增值税的2%。 3.3%的价格+ 0.5%的印花税; 5年后的转售,必须支付的费用:转让费(房屋交易价格的2%)+印花税(房价的0.5%)

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